الاستثمار والجنسية التركية، قرينان ربطهما قانون الاستثمار الجديد في تركيا، وتعديله الصادر بتاريخ 15 تشرين الأول/ أكتوبر 2018، حيث أتاح القانون المذكور فرصة الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب في تركيا، بأحد الشروط التالية:
نجحت الحكومة التركية في ضخِّ مزيد من الدماء في عروق الاقتصاد التركي، عبر فتح أبوابها لأعداد متزايدة من المستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية والتمتع بميزات جواز سفرها وحمايتها، من خلال امتلاك عقارات بقيمة مليون دولار أمريكي، ثم تم تعديل القرار لتكون قيمة العقار أو العقارات المشتراة التي تتيح الحصول على الجنسية التركية 250 ألف دولار فقط.
هل يعتبر الاستثمار العقاري المتوّج بالجنسيّة افضل استثمار في تركيا؟
ثمّة أسباب عديدة تجعل من الاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية من أهم الفرص الاستثمارية في تركيا، ونحاول من خلال النقاط التالية إجمال الأسباب والدوافع التي دفعت بالمستثمرين الأجانب إلى تركيا في المرحلة الراهنة، والتي من أهمها الرغبة في الاستثمار والجنسية التركية:
يتفق خبراء العقارات على أن أغلب انواع الاستثمار العقاري مكتوب لها النجاح والربح على الدوام، وحجَّتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن والمكتب وغيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف، والحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت محدد.
ولا يخفى أيضاً أن الاستثمار العقاري الناجح يحتاج إلى مقومات عديدة لضمان تحقيق أفضل النتائج، ومن أهم هذه القواعد:
وفي إطار الاستثمار والجنسية التركية، تقدِّم شركة امتلاك العقارية، بكادرها الاحترافي المكوَّن من أكثر من 200 موظف، أفضل العروض العقارية وأميَزِها، بالإضافة إلى خدمة الاستشارات العقارية من قِبل أفضل الخبراء في السوق العقاري التركي، بجانب مجموعة من الخدمات التي يحتاجها المستثمرون الأجانب لتسهيل عملية اختيار العقار وتيسير طريقة الشراء، وذلك من خلال:
استقبال الراغبين بالتعرف على أهم المشاريع العقارية من المطار، والقيام بالجولات العقارية المجانية، مع تنفيذ إجراءات الإقامة العقارية أو معاملة الجنسية لمن يشتري ضمن أحد مشاريعنا العقارية.
إضافة إلى خدمات ما بعد البيع التي تشمل خدمة الفرش والديكور الراقي لتجهز العقار للسكن، وفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، والمساعدة في تحويل العملات من الخارج وصرفها بشكل آمن، ثم إدارة الأملاك، وتأجير العقار بأفضل عائد استثماري، مع تولّي مهمة دفع الفواتير والعائدات الشهرية، وغير ذلك من خدمات ما بعد البيع، لتسهيل عملية الاستثمار على المستثمر الأجنبي لأقصى الحدود.
علماً أن كادرنا التقني على جهوزية تامة لخدمة عملائه بأهم اللغات المحكيَّة: كالعربية والتركية والإنكليزية والفرنسية والفارسية والروسية، لإزالة عائق اللغة أمام المستثمرين.
- امتلاك عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.
- الإيداع البنكي بقيمة 500 ألف دولار فأكثر، ضمن أحد البنوك العاملة في تركيا.
- والمستثمرون الذين يقومون بتشغيل 50 عاملاً من الجنسية التركية على الأقل.
نجحت الحكومة التركية في ضخِّ مزيد من الدماء في عروق الاقتصاد التركي، عبر فتح أبوابها لأعداد متزايدة من المستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية والتمتع بميزات جواز سفرها وحمايتها، من خلال امتلاك عقارات بقيمة مليون دولار أمريكي، ثم تم تعديل القرار لتكون قيمة العقار أو العقارات المشتراة التي تتيح الحصول على الجنسية التركية 250 ألف دولار فقط.
هل يعتبر الاستثمار العقاري المتوّج بالجنسيّة افضل استثمار في تركيا؟
ثمّة أسباب عديدة تجعل من الاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية من أهم الفرص الاستثمارية في تركيا، ونحاول من خلال النقاط التالية إجمال الأسباب والدوافع التي دفعت بالمستثمرين الأجانب إلى تركيا في المرحلة الراهنة، والتي من أهمها الرغبة في الاستثمار والجنسية التركية:
- إن الوضع الاقتصاديّ الرّاهن في تركيا، والمتمثّل بانخفاض مرحليّ في قيمة اللّيرة التّركيّة؛ حيث شهدت أسعار العقارات تراجعاً نسبيّاً، ما يتيح للمستثمرين الأجانب فرصاً استثماريّة معقولة، بجدوى أرباح عالية، أضف إلى ذلك مكسب الحصول على الجنسية التركية كنتيجة لهذه الاستثمارات.
- لا تشترط القوانينُ الاستثمارَ في نوع أو أنواع محدّدة من العقارات، بمعنى أنّ المستثمر الأجنبيّ حرّ في اختيار ما يرغب به ضمن طيف واسع من الخيارات، كالمساكن والأراضي والمباني التجاريّة وغيرها.
- يُمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبيّ الحقّ في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر، والاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممّن تتجاوز أعمارهم 18 عاماً.
- الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية التي تطال استثمارات الأجانب، أعطت حافزاً إضافياً للاستثمار في تركيا.
- التسهيلات الحكومية للاستثمارات الأجنبية، والتي تأتي في صفِّ المستثمر الأجنبي، فمثلاً لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند التملك (الطابو) كشرط للبتّ في طلب الجنسيّة عبر الاستثمار العقاريّ، إذ يكفي عقد البيع للتقدم للجنسية، وبذلك يستطيع المستثمر شراء العقار بناءً على المخطّط الهندسيّ، أو من المشاريع قيد التّنفيذ التي تتداول بأسعار مخفّضة بشكل كبير، ما يتيح للمستثمر خيارات فعّالة من حيث التّكلفة وجدوى الأرباح المستقبليّة.
يتفق خبراء العقارات على أن أغلب انواع الاستثمار العقاري مكتوب لها النجاح والربح على الدوام، وحجَّتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن والمكتب وغيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف، والحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت محدد.
ولا يخفى أيضاً أن الاستثمار العقاري الناجح يحتاج إلى مقومات عديدة لضمان تحقيق أفضل النتائج، ومن أهم هذه القواعد:
- اختيار الموقع الأنشط عقارياً، والأجدى لتحصيل الربح، فإن اختيار مكان استثمارك بعناية ضمن المناطق الحديثةالواعدة، يُعتبر من أهم مقومات الاستثمار العقاري الناجح؛ لأن هذه المناطق تتضاعف أسعار عقاراتها سريعاً مع مرور الوقت.
- الاستثمار في المشاريع الجاهزة للتسليم: لأن ذلك يساعد في تقييم العقار وكشف عيوبه أكثر من العقار المشترى على الخريطة، ولضمان عدم التأخر في تنفيذ العقار واستلامه، وهو ما يؤدي إلى تجميد رأس المال لفترات قد تكون طويلة.
- الاستثمار ضمن قدرة المستثمر المالية: لأن الاستثمار العقاري بطبعه هو استثمار طويل الأجل، فيجب على المستثمر دراسة وضعه المالي جيداً، وتحديد قدراته الاستثمارية والمالية.
- تنويع الاستثمار العقاري، حيث يفضَّل دائماً تنويع المحفظة العقارية قدر الإمكان، مثل الاستثمار في شقة سكنية ومحل تجاري، وتنويع مكان العقارات المشتراة، فإن تنويع المحفظة العقارية يرفع احتمالات الربح، ويكون أضمن عند تقلُّب الأسواق.
- اختر مستشارك العقاري أو الشركة الاستشارية المناسبة، ممن تتوافر لديهم صفة الخبرة والأمانة، فإن ذلك يساعدك في الحصول على المعلومات الموثوقة والخبرات الكافية لإمدادك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك، حيث يُفترض بالمستشار العقاري اطِّلاع دائم على وضع السوق العقاري، وهو ما يساعدُ المستثمر في اختيار مكان استثماره الأفضل.
وفي إطار الاستثمار والجنسية التركية، تقدِّم شركة امتلاك العقارية، بكادرها الاحترافي المكوَّن من أكثر من 200 موظف، أفضل العروض العقارية وأميَزِها، بالإضافة إلى خدمة الاستشارات العقارية من قِبل أفضل الخبراء في السوق العقاري التركي، بجانب مجموعة من الخدمات التي يحتاجها المستثمرون الأجانب لتسهيل عملية اختيار العقار وتيسير طريقة الشراء، وذلك من خلال:
استقبال الراغبين بالتعرف على أهم المشاريع العقارية من المطار، والقيام بالجولات العقارية المجانية، مع تنفيذ إجراءات الإقامة العقارية أو معاملة الجنسية لمن يشتري ضمن أحد مشاريعنا العقارية.
إضافة إلى خدمات ما بعد البيع التي تشمل خدمة الفرش والديكور الراقي لتجهز العقار للسكن، وفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، والمساعدة في تحويل العملات من الخارج وصرفها بشكل آمن، ثم إدارة الأملاك، وتأجير العقار بأفضل عائد استثماري، مع تولّي مهمة دفع الفواتير والعائدات الشهرية، وغير ذلك من خدمات ما بعد البيع، لتسهيل عملية الاستثمار على المستثمر الأجنبي لأقصى الحدود.
علماً أن كادرنا التقني على جهوزية تامة لخدمة عملائه بأهم اللغات المحكيَّة: كالعربية والتركية والإنكليزية والفرنسية والفارسية والروسية، لإزالة عائق اللغة أمام المستثمرين.