M
Mahmoudx Cairo
:: مسافر ::
نبذه بسيطه عن ماليزيا
ماليزيا والدراسة
لماذا أصبحت ماليزيا وجهة مفضلة لبلدان الشرق الأوسط للتعليم؟
أصبحت ماليزيا في خلال الأعوام الأخيرة وجهة مفضلة للدراسة بالخارج ويرجع ذلك إلى:
*إهتمام ماليزيا بالتصنيف العلمي والأكاديمي لجامعاتها وتحقيقها مركزا متقدما للتصنيف العالمي للجامعات.
*جاذبيتها السياحية وطبيعتها الخلابة مع تأسيس بنية تحتية حديثة جعلتها في مكانة مرموقة آسيويا ودوليا.
*تميزها بمستوى معيشة رخيصة اذا ما قورنت بأوروبا وامريكا وكندا وأستراليا.
*ماليزيا بلد متعدد الثقافات ذات أغلبية من عرقية الملايو المسلمة والتي ينتشر فيها المساجد وهو ما يناسب طبيعة البلدان العربية.
ماليزيا قد لا تكون الأفضل في مجال التعليم ولكنها الأنسب والأوفق ما بين مختلف بلدان العالم ليس فقط في مجال التعليم ولكن أيضا في مجالي السياحة والإستثمار.
ماليزيا والاستثمار
مميزات الاستثمار العقاري بماليزيا
قد يتساؤل البعض عن مدى فائدة الاستثمار العقاري بماليزيا وهل هو استثمار جيد.
ولأن مشورتنا قائمة على البحث والاستقصاء الجيد والاجتماع بخبراء السوق العقارية الماليزية نقدم لكم خلاصة التقارير عن السوق العقارية.
أولا: الإقتصاد الماليزي واستقراره:
*حقق الاحتياطي النقدي من العملة الأجنبية زيادة ملحوظة في الربع الأول من 2017 ليصل اجمالي الاحتياطي النقدي إلى أكثر من 95 مليار دولار أمريكي.
*يبلغ حجم الناتج القومي الماليزي ما يقارب ال 300 مليار دولار وفقا لعام 2016 والذي حقق زيادة قدرها 4.5% عن عام 2015.
*حجم التضخم في العملة ما بين 1.5 ~ 2% ويعتبر من أقل معدلات التضخم في شرق آسيا.
ثانيا: حجم النمو في السوق العقارية والتوقعات المستقبلية:
*وفقا لدراسات السوق العقارية العالمية تعتبر ماليزيا من أفضل الأسواق في الاستثمار طويل الأمد من حيث نمو قيمة العقار.
*قيم العائد الايجاري ما بين 4% و7% سنويا تقريبا وقيم النمو العقاري تقدر بين 5% و8% وهو ما يعني ان قيم التأجير سوف يغطي قيمة شراء العقار في خلال 18 سنة وهو من أعلى معدلات العائد الإيجاري بشرق آسيا.
ثالثا: قوة الملكية الاجنبية في ماليزيا:
*تخضع ماليزيا لقوانين دول الكومنولث وهو ما يعني قوانين قوية لحماية الملكية الأجنبية.
*تمنح ماليزيا اقامة 10 سنوات لمنتسبي برنامج ماليزيا بيتي الثاني وشراء العقار يعزز فرص الانضمام للبرنامج.
رابعا: الروابط الاجتماعية:
*يتميز ماليزيا بانها دولة متعددة الثقافات ذات أغلبية من عرقية الملايو المسلمة.
*يوجد جالية عربية كبيرة وهي في تزايد مستمر من 2012 ويقدر عدد المقيمين بالعاصمة كوالالمبور قرابة ال 180000 من أبناء الجالية العربية من أصل 1000000أجنبي مقيم.
خامسا: توقعات الفترة الأفضل للإستثمار الأجنبي:
يشهد ماليزيا تباطئا في معدلات النمو الاقتصادي خلال آخر 3 سنوات وهو ما انعكس على المطورين العقاريين وتقديمهم لتسهيلات وخصومات واسعة للأجانب ويتوقع ان يعاود ارتفاع اسعار المشاريع العقارية خلال 2018 مع ازدياد الإقبال على الاستثمار العقاري وخصوصا من سنغافورة ودول شرق آسيا.
ماليزيا والسياحة
كيف تعد برنامجا سياحيا ناجحا؟
العديد من الأسر والعرسان الجدد وحتى الشباب يستعدون لقضاء عطلة الصيف في ماليزيا ولهذا نقدم لهم خلاصة تجربتنا في اعداد برنامج سياحي ناجح.
أولا: حدد موعد الزيارة باكرا .. فكلما كان الوقت مبكر كلما كان امكانية حجز الطيران والفنادق بأسعار ارخص ممكنة ومتاحة.
ثانيا: حدد الأنشطة المفضلة لك وأين ستقيم طوال فترة الإقامة هل بالعاصمة فقط أم ستسافر لمناطق أخرى داخل ماليزيا كبينانج ولينكاوي.
ثالثا: حدد الميزانية المناسبة لرحلتك ولا تنسى أن متعة السفر لا يكتمل بدون برامج وأنشطة شيقة ولذلك ننصحك بألا تغفل في ميزانيتك تكلفة تلك الأنشطة.
رابعا: تحرى حالة الطقس فالجو في ماليزيا دائما حار ومطير .. جهز ادوات مناسبة لمواجهة المطر المفاجئ والشديد في آن واحد.
خامسا: تمتع بأطعمة شرق آسيا المختلفة تماما عن أطعمتك العربية .. بعض الوجبات ليست لذيذة ولكن هناك العديد من المطاعم التي تقدم وجبات رائعة تناسب الأذواق المتنوعة.
نتمنى للإخوة الكرام رحلة سعيدة إلى ماليزيا
ماليزيا والدراسة
لماذا أصبحت ماليزيا وجهة مفضلة لبلدان الشرق الأوسط للتعليم؟
أصبحت ماليزيا في خلال الأعوام الأخيرة وجهة مفضلة للدراسة بالخارج ويرجع ذلك إلى:
*إهتمام ماليزيا بالتصنيف العلمي والأكاديمي لجامعاتها وتحقيقها مركزا متقدما للتصنيف العالمي للجامعات.
*جاذبيتها السياحية وطبيعتها الخلابة مع تأسيس بنية تحتية حديثة جعلتها في مكانة مرموقة آسيويا ودوليا.
*تميزها بمستوى معيشة رخيصة اذا ما قورنت بأوروبا وامريكا وكندا وأستراليا.
*ماليزيا بلد متعدد الثقافات ذات أغلبية من عرقية الملايو المسلمة والتي ينتشر فيها المساجد وهو ما يناسب طبيعة البلدان العربية.
ماليزيا قد لا تكون الأفضل في مجال التعليم ولكنها الأنسب والأوفق ما بين مختلف بلدان العالم ليس فقط في مجال التعليم ولكن أيضا في مجالي السياحة والإستثمار.
ماليزيا والاستثمار
مميزات الاستثمار العقاري بماليزيا
قد يتساؤل البعض عن مدى فائدة الاستثمار العقاري بماليزيا وهل هو استثمار جيد.
ولأن مشورتنا قائمة على البحث والاستقصاء الجيد والاجتماع بخبراء السوق العقارية الماليزية نقدم لكم خلاصة التقارير عن السوق العقارية.
أولا: الإقتصاد الماليزي واستقراره:
*حقق الاحتياطي النقدي من العملة الأجنبية زيادة ملحوظة في الربع الأول من 2017 ليصل اجمالي الاحتياطي النقدي إلى أكثر من 95 مليار دولار أمريكي.
*يبلغ حجم الناتج القومي الماليزي ما يقارب ال 300 مليار دولار وفقا لعام 2016 والذي حقق زيادة قدرها 4.5% عن عام 2015.
*حجم التضخم في العملة ما بين 1.5 ~ 2% ويعتبر من أقل معدلات التضخم في شرق آسيا.
ثانيا: حجم النمو في السوق العقارية والتوقعات المستقبلية:
*وفقا لدراسات السوق العقارية العالمية تعتبر ماليزيا من أفضل الأسواق في الاستثمار طويل الأمد من حيث نمو قيمة العقار.
*قيم العائد الايجاري ما بين 4% و7% سنويا تقريبا وقيم النمو العقاري تقدر بين 5% و8% وهو ما يعني ان قيم التأجير سوف يغطي قيمة شراء العقار في خلال 18 سنة وهو من أعلى معدلات العائد الإيجاري بشرق آسيا.
ثالثا: قوة الملكية الاجنبية في ماليزيا:
*تخضع ماليزيا لقوانين دول الكومنولث وهو ما يعني قوانين قوية لحماية الملكية الأجنبية.
*تمنح ماليزيا اقامة 10 سنوات لمنتسبي برنامج ماليزيا بيتي الثاني وشراء العقار يعزز فرص الانضمام للبرنامج.
رابعا: الروابط الاجتماعية:
*يتميز ماليزيا بانها دولة متعددة الثقافات ذات أغلبية من عرقية الملايو المسلمة.
*يوجد جالية عربية كبيرة وهي في تزايد مستمر من 2012 ويقدر عدد المقيمين بالعاصمة كوالالمبور قرابة ال 180000 من أبناء الجالية العربية من أصل 1000000أجنبي مقيم.
خامسا: توقعات الفترة الأفضل للإستثمار الأجنبي:
يشهد ماليزيا تباطئا في معدلات النمو الاقتصادي خلال آخر 3 سنوات وهو ما انعكس على المطورين العقاريين وتقديمهم لتسهيلات وخصومات واسعة للأجانب ويتوقع ان يعاود ارتفاع اسعار المشاريع العقارية خلال 2018 مع ازدياد الإقبال على الاستثمار العقاري وخصوصا من سنغافورة ودول شرق آسيا.
ماليزيا والسياحة
كيف تعد برنامجا سياحيا ناجحا؟
العديد من الأسر والعرسان الجدد وحتى الشباب يستعدون لقضاء عطلة الصيف في ماليزيا ولهذا نقدم لهم خلاصة تجربتنا في اعداد برنامج سياحي ناجح.
أولا: حدد موعد الزيارة باكرا .. فكلما كان الوقت مبكر كلما كان امكانية حجز الطيران والفنادق بأسعار ارخص ممكنة ومتاحة.
ثانيا: حدد الأنشطة المفضلة لك وأين ستقيم طوال فترة الإقامة هل بالعاصمة فقط أم ستسافر لمناطق أخرى داخل ماليزيا كبينانج ولينكاوي.
ثالثا: حدد الميزانية المناسبة لرحلتك ولا تنسى أن متعة السفر لا يكتمل بدون برامج وأنشطة شيقة ولذلك ننصحك بألا تغفل في ميزانيتك تكلفة تلك الأنشطة.
رابعا: تحرى حالة الطقس فالجو في ماليزيا دائما حار ومطير .. جهز ادوات مناسبة لمواجهة المطر المفاجئ والشديد في آن واحد.
خامسا: تمتع بأطعمة شرق آسيا المختلفة تماما عن أطعمتك العربية .. بعض الوجبات ليست لذيذة ولكن هناك العديد من المطاعم التي تقدم وجبات رائعة تناسب الأذواق المتنوعة.
نتمنى للإخوة الكرام رحلة سعيدة إلى ماليزيا