الاقامة الدائمة في ماليزيا

[مسافر111]

مساكم الله بالخير وسعيد بالمشاركة معكم لعلي افيدواستفيد

استفسار بخصوص ماليزيا
لمن يرغب بأقمانة دائمه
ماهي الشروط والمتطلبات
وايضا بخصوص استخراج سجل تجاري استيراد وتصدير ماهي الشروط وهل هناك اي التزامات مالية لذلك
اخوكم من الممكلة الرياض
وايضا بخصوص السكن للمعيشة كفرد واحد كم الايجارات السنوي كمتوسط السعر ليس بالضرورة راقي جدا ولا متدني وسط
وكم تكلفة الفرد الشهريه

وايضا استفسار مهم استئجارفيلا كغرض استثماري سياحي كم الايجارات السنوي
وماهو المردود

اتمنى اجد ردود شافية ومحدده للاستفسارات من الخبراء وشاكر لكم

 

[مسافر111]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء

240 زيارة ولا رد ؟

 

[لولة]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء

يمكن ممارسة عمل تجاري في ماليزيا :
من جانب فرد يعمل كمالك وحيد أو
من جانب دولتين أو أكثر (ولكن ليس أكثر من 20 شخصا في إطار الشراكة) ، أو
شركة تم تكوينها محليًا أو من جانب شركة أجنبية طبقًا لبنود قانون الشركات لعام 1965.
يجب تسجيل كل الملكيات المنفردة والشراكات في ماليزيا في المفوضية الماليزية للشركات طبقًا لقانون تسجيل الأعمال التجارية لعام 1956. في حالة الشراكات، يتحمل الشركاء المسؤولية القانونية بشكل مشترك ومنفصل عن الديون والالتزامات تجاه الشراكة في حالة حدوث عجز في الأصول. يجوز وضع عقود شراكة رسمية تحكم حقوق والتزامات كل شريك ولكن هذا غير إلزامي.
2.1.1 هيكل الشركة

يحكم قانون الشركات لعام 1965 كل الشركات في ماليزيا. يشترط القانون على الشخص أن يسجل الشركة في المفوضية الماليزية للشركات من أجل الدخول في أي نشاط تجاري.

وينص على ثلاثة أنواع من الشركات :
شركة مساهمة حيث تقتصر المسؤولية القانونية الشخصية لأفرادها على نفس قيمة أسهمهم وعدد الأسهم التي يمتلكونها أو التي يتفقون على امتلاكها عليها
شركة تضامن حيث يضمن الأفراد تحمل المسؤولية القانونية حتى المبلغ المذكور في عقد تأسيس الشركة وبنوده في حالة تصفية الشركة
شركة ذات مسؤولية غير محدودة حيث لا يكون هناك حد للمسؤولية القانونية للأفراد.
2.1.2 شركة توصية بالأسهم

يتمثل الشكل الأكثر شيوعًا للشركات في ماليزيا في شركات التوصية بالأسهم. قد تكون مثل هذه الشركات المحدودة إما شركات خاصة (Sendirian Berhad أو .Sdn. Bhd) أو عامة (Berhad أو .Bhd).

يمكن تكوين الشركة التي لديها رأس مال مساهم كشركة خاصة إذا كان عقد التأسيس وبنوده:
يقيد الحق في نقل أسهمها
يقصر عدد الأفراد على 50 مع استثناء الموظفين العاملين في الشركة أو الشركات التابعة وبعض الموظفين السابقين في الشركة أو الشركات التابعة لها.
يمنع أية دعوة للاكتتاب العام في أسهمها أو سنداتها
يمنع أية دعوة للعامة لإيداع أموال في الشركة.
يمكن تشكيل شركة عامة أو ـ بدلاً من ذلك ـ تحويل شركة خاصة إلى شركة عامة بموجب القسم 26 من قانون الشركات لعام 1965. يمكن أن تقدم مثل هذه الشركة أسهمًا للعامة بشرط:
i. أن تكون قد سجلت نشرة تمهيدية في مفوضية السندات
ii. أن تكون قد أودعت نسخة من النشرة التمهيدية في المفوضية الماليزية للشركات في تاريخ إصدارها أو قبله.
يمكن أن تتقدم شركة عامة بطلب إدراج أسهمها في بورصة كوالا لامبور حسب الالتزام بالمتطلبات المحددة من جانب البورصة. يتطلب أي إصدار تالٍ لسندات (مثل إصدار على أساس الحقوق أو إصدار مجاني أو إصدار ناتج عن استحواذ إلخ) اعتمادًا من مفوضية السندات.
2.2 إجراءات التأسيس

لتأسيس شركة، يجب أن يتقدم الشخص بطلب إلى المفوضية الماليزية للشركات باستخدام النموذج 13A إلى جانب دفع 30 رينجيت ماليزي من أجل تحديد ما إذا كان الاسم المقترح للشركة المستهدف إنشاؤها متاحًا. سيتم اعتماد الطلب إذا كان الاسم متاحًا وسيتم حجز الاسم المقترح لصالح المتقدم لمدة ثلاثة أشهر.

يتم تقديم المستندات التالية إلى المفوضية الماليزية للشركات في خلال ثلاثة أشهر لتأمين استخدام الاسم المقترح:
عقد التأسيس وبنوده
إعلان الالتزام (النموذج 6)
إعلان قضائي من جانب شخص قبل تعيينه كمدير أو من جانب مؤسس قبل تأسيس الشركة (النموذج 48A)
يوثق عقد التأسيس اسم الشركة وأهدافها وحجم رأس المال المصرح به (إن وجد) والمقترح للتسجيل وتقسيم الشركة إلى كمية ثابتة من الأسهم.
تصف بنود التأسيس اللوائح الحاكمة للإدارة الداخلية لشؤون الشركة وتنفيذ أعمالها.
بمجرد إصدار شهادة التأسيس، يكون المشاركون في العقد ـ إلى جانب الأشخاص الآخرين الذين قد يصبحوا أعضاءً في الشركة من وقت لآخر ـ قد أصبحوا شركة قادرة على ممارسة وظائف شركة تم تأسيسها ورفع الدعاوى القضائية والتعرض لها. ويحق لها التوريث الدائم بنفس الختم المشترك مع القدرة على امتلاك الأراضي ـ لكن في وجود مسؤولية قانونية على الأفراد أن يساهموا في أصولها في حالة تصفيتها كما هو مذكور في قانون الشركات لعام 1965.
2.2.1 متطلبات شركة تم تأسيسها محليًا

يجب أن يكون للشركة مكتب مسجل في ماليزيا حيث يتم الاحتفاظ بكل الدفاتر والمستندات المطلوبة طبقًا لبنود القانون. يتعين أن يظهر اسم الشركة بحروف لاتينية قابلة للقراءة إلى جانب رقم الشركة على ختمها ومستنداتها.
لا تستطيع الشركة المتاجرة في أسهمها أو امتلاك أسهم في شركتها القابضة. يحمل كل سهم عادي في شركة عامة صوتًا واحدًا فقط في الاقتراع في اجتماع عام للشركة. إلا أن الشركة الخاصة قد تنص على حقوق تصويت مختلفة للمساهمين فيها.
يجب أن يكون سكرتير الشركة شخصًا طبيعيًا بالغًا يقع مقر إقامته الأساسي أو الوحيد في ماليزيا. يجب أن يكون عضوًا في هيئة محددة أو حاصلاً على تصريح من سجل الشركات. كما يجب أن تقوم الشركة أيضًا بتعيين مراجع مالي معتمد للشركات كي يكون المراجع المالي للشركة في ماليزيا.
بالإضافة إلى أنه يتعين أن يكون في الشركة عضوان في مجلس الإدارة على الأقل ويقع مقر إقامتهما الرئيسي أو الوحيد داخل ماليزيا. يجب ألا يتجاوز أعضاء مجلس إدارة الشركات العامة أو الشركات التابعة للشركات العامة في العادة سن 70 سنة. ليس من الملزم أن يكون عضو مجلس إدارة الشركة مساهمًا فيها أيضًا.
2.3 تسجيل الشركات الأجنبية

يجب على الشركة الأجنبية التي ترغب في ممارسة أعمال تجارية أو تأسيس مكان للأعمال التجارية في ماليزيا أن تسجل في المفوضية الماليزية للشركات. تنطبق نفس إجراءات التسجيل حيث يجب تقديم طلب على النموذج 13A لمفوضية الماليزية للشركات في كوالا لامبور أو أي من مكاتبها الفرعية في ماليزيا مع دفع 30 رينجيت ماليزي. إذا كان الاسم المستهدف للشركة الأجنبية متاحًا، سيتم اعتماد الطلب وحجز الاسم لمدة ثلاثة أشهر.

عند الاعتماد، يجب على المتقدمين أن يقوموا بإيداع المستندات التالية في المفوضية الماليزية للشركات:
نسخة معتمدة من ميثاق التأسيس أو قانون التأسيس أو عقد التأسيس وبنود التأسيس أو صك آخر يضع دستورًا للشركة أو يقوم بتعريفه
قائمة بأعضاء مجلس الإدارة وتفاصيل تشريعية معينة تتعلق بهم (النموذج 79)
مذكرة تحدد سلطات أعضاء مجلس الإدارة المحليين إذا كانوا موجودين
مذكرة تعيين أو توكيل عام يعطي الحق لشخص أو أكثر مقيم أو مقيمين في ماليزيا بتلقي المستندات الخاصة بالمحاكمات وأية إشعارات يتم تقديمها للشركة بالنيابة عن الشركة.
إعلان قضائي في النموذج المحدد يقدمه عميل الشركة (النموذج 80). يقوم العميل المعين بكل الأعمال المطلوبة من الشركة طبقًا لقانون الشركات لعام 1965. ويجب إبلاغ المفوضية الماليزية للشركات بأي تغيير في العملاء في خلال شهر واحد من تاريخ التغيير إلى جانب سداد الرسوم الخاصة بذلك.
يتعين على كل شركة أجنبية ـ في خلال شهر من تأسيس مكان للعمل التجاري أو الشروع في العمل التجاري داخل ماليزيا ـ أن تقوم بإيداع إشعار التسجيل الخاص بموقف مكتبها المسجل في ماليزيا لدى المفوضية الماليزية للشركات باستخدام النموذج المحدد.
يجب أن ترسل الشركة الأجنبية التي تم تكوينها نسخة من العائد السنوي كل عام في خلال شهر واحد من اجتماعها السنوي العام. في خلال شهرين من اجتماعها السنوي العام، يجب أن ترسل الشركة نسخة من ميزانية المكتب الرئيسي وميزانية معتمدة من مراقب الحسابات على نحو وافٍ للأصول المستخدمة والمسؤوليات القانونية الناتجة عن عملياتها في ماليزيا وحساب أرباح وخسائر معتمد من مراقب الحسابات على نحو وافٍ.


الإيداع الإلكتروني

يُعتبر الإيداع الإلكتروني ـ المعروف أيضًا باسم الإرسال الإلكتروني ـ إحدى مبادرات الخدمات الإلكترونية من المفوضية الماليزية للشركات لدعم برنامج الحكومة الإلكترونية. ستؤدي هذه الخدمة إلى تمكين الشركات أو الأعمال التجارية أو موظفيها المعتمدين من إيداع المستندات القانونية المطلوبة عبر الإنترنت من خلال بوابة myGovernment portal بوابة الخدمة العامة. ​

 

[لولة]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء

العقارات فى ماليزيا

يوجد في ماليزيا عدة خيارات للسكن، من الشقق عالية الجودة، المنازل، الفلل، الابراج السكنية، و يمكن للاجانب استئجار او شراء اي عقار
مع مراعاة القوانين الخاصة بالشراء، حيث ان الاجنبي يجب ان يشتري عقار بسعر لا يقل عن 500 الف رنجت ماليزي او حسب قانون كل ولاية في ماليزيا
و تتنوع اماكن السكن، فيمكن السكن في المدن او الضواحي او حتى على الشواطئ فهناك مشاريع كثيرة وفرت خيارات متعددة تلبي رغبة المشترين

 

[لولة]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء

قوانين الهجرة الماليزية

دخول ماليزيا و الاقامة تحت فيزا سياحة، زيارة، اعمال لمدة من شهر الى ثلاث اشهر
دخول ماليزيا و الاقامة تحت فيزا دراسية لمدة سنتين قابلة للتجديد حسب مدة الدراسة
دخول ماليزيا و الاقامة تحت فيزا عمل، يجب الحصول على عرض عمل من قبل شركة ماليزية
دخول ماليزيا و الاقامة تحت فيزا ماليزيا بيتي الثاني لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد

 

[لولة]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء

ماليزيا بيتي الثاني

و يمكن الاقامة تحت هذا البرنامج و الحصول على تأشيرة 10
سنوات قابلة للتجديد و يتمتع المقيمين في ماليزيا تحت هذا البرنامج بمزايا و
تسهيلات في الاقامة

 

[لولة]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء

مستوى المعيشة فى ماليزيا

بسبب الاستقرار الاقتصادي و البنية التحتية الممتازة و مجموعة عوامل تجعل ماليزيا وجهة مهمة لمن يقصد مستوى معيشة راقي و عيش هانيء برخاء

تكاليف المعيشة فى ماليزيا

تعتبر تكاليف المعيشة في ماليزيا معقولة و هي بشكل عام افضل بكثير من الدول الغربية و حتى دول مجاورة لماليزيا

 

[لولة]

رد: السلام عليكم اول مشاركة واستفسار للخبراء


الطقس فى ماليزيا

يلعب الطقس دورا كبيرا في جذب الاجانب للاقامة في ماليزيا، فالطقس دافئ طوال العام و امطار موسمية، بعيدا عن الحر و البرد الشديد في

اماكن اخرى في العالم، ايضا يوجد في ماليزيا عدة مرتفعات تتميز بجوها البارد نسبيا، كل هذا يشجع الاجانب للحضور و الاقامة في ماليزيا